Ce să cumpăr - un apartament în bloc vechi sau un apartament într-un bloc nou?

 

În condițiile în care prețurile la locuințe cresc constant și oferta nu include prea multe opțiuni pentru anumite zone, tot mai mulți proprietari se află în dilema de a nu ști ce să aleagă. Și cum pentru a lua cea mai potrivită decizie este nevoie de informare, ne-am gândit să-ți oferim câteva detalii, ce includ avantaje și dezavantaje pentru fiecare dintre alternativele problemei: ce să cumpăr – un apartament în bloc vechi sau un apartament într-un bloc nou?

Statisticile recente arată că un procent din ce în ce mai mare dintre cei care își caută caută o locuință își îndreaptă atenția spre construcții mai vechi, realizate între 1978 și 2000. Această tendință reflectă faptul că locuințele mai vechi redevin interesante prin prisma accesibilității și amplasării.

Alte statistici indică faptul că mulți dezvoltatorii imobiliari, pentru a avea prețuri mai accesibile, adaptate pieței locale și criteriilor generale de acordare a celor mai multe tipuri de credite, realizează apartamente din ce în ce mai mici, care să se încadreze ca și preț în sumele cele mai creditate. Acest aspect lasă pe plan secund criteriul unui confort mai mare, oferit de mai mult spațiu.

Ambele situații reflectă interesul și puterea de cumpărare a majorității românilor, care, deși sunt atrași de imobilele noi, aflați în fața situației de a decide, se orientează din ce în ce mai des spre locuințele mai mici sau clasice, cu prețuri mai accesibile.

Tocmai de aceea, dacă vrei să cumperi un apartament în cunoștință de cauză și să-ți asumi o achiziție care să te facă fericit pe termen lung, îți recomandăm să citești rândurile de mai jos.

Cumpărare apartament într-un bloc nou

Dacă ești în căutarea unui apartament executat conform standardelor actuale, după proiecte noi și cu materiale de construcție realizate cu tehnologii moderne, cu siguranță vei merge pe varianta cumpărare apartament nou sau după 2000. Este o investiție ceva mai costisitoare, dar cu multe avantaje.

Avantaje cumpărare apartament într-un bloc nou:

• design modern și un aspect adaptat tendințelor și preferințelor clienților actuali, suprafețe vitrate mai mari, balcoane de sticlă  etc.;

• compartimentare mai eficientă, în multe cazuri și recomandări de amenajare pentru a optimiza spațiul;

• instalații noi și infrastructură îmbunătățită, ce nu necesită costuri suplimentare pentru aducere la zi, după cumpărare;

• o construcție cu standarde mai înalte de siguranță la cutremure, incendii, efracție, conform norme în vigoare

• mai multe facilități, mai ales în cazul ansamblurilor rezidențiale, unde sunt prevăzute, magazine, farmacii, zone de petrecere a timpului liber, piscine, săli de sport, școli, grădinițe ș.a.

• mai multă eficiență energetică, blocurile întrunind deja criteriile actuale în materie de izolație termică, prin anvelopare, ferestre și uși ermetice, centrale termicecu consum redus, accesorii și echipamente pentru controlul consumului, precum repartitoare , contor WIFI de la distanță etc.

• costuri mai bune de întreținere și exploatare, prin utilizarea de aparatură și soluții noi de consum.

• posibilitatea de a amenaja complet spațiul, conform preferințelor și gusturilor personale

• valoare de revânzare sau de închiriere mai mare, în cazul în care dorești altceva sau vrei să cumperi pentru investiție.

Dezavantaje cumpărare apartament într-un bloc nou:

• un preț mai mare, deoarece prețul construcțiilor noi este din ce în ce mai mare datorită creșterii costurilor terenurilor potrivite pentru dezvoltări imobiliare, materialelor de construcție, manoperei, TVA-ului ș.a.;

• calitate variabilă, deoarece nu toți dezvoltatorii utilizează tehnologie și materiale de cea mai bună calitate, nu găsesc ușor forță de muncă calificată și nu respectă întotdeauna cele mai noi standarde;

• livrări amânate, posibile costuri ascunse și imprevizibile, în cazul în care doriți să cumpărați o locuință nouă, în faza de proiect sau anterior finalizării.

• lipsa de informații despre zonă, mai ales dacă este vorba despre un un proiect dezvoltat în afara orașului, într-o zonă nouă de locuințe;

• lipsa de flexibilitate în personalizare, deoarece în cazul multor proiecte, nu puteți închide balconul sau face modificări pe anumite elemente de design și arhitectură;

• uneori pot apărea probleme de garanție, ce trebuie să fie rezolvate de dezvoltator, conform contractului, dar care sunt amânate din anumite motive și care pot crea disconfort;

• costuri de întreținere mai mari, dacă este vorba despre un ansamblu rezidențial, cu pază, zone de agrement comune, tehnologizare și automatizări, parcări subterane etc.

• lipsa de canalizare și conexiuni la anumite utilități, care sunt adesea promise și amante de  proiectele de investiții ale autorităților locale, mai ale în cazul locuințelor din zonele marginale.

Cumpărare apartament într-un bloc vechi

Datorită prețurilor mai accesibile și amplasării în zone mai bune, multe persoane decid să se orienteze spre cumpărare apartament în blocuri vechi. Statisticile indică un interes în creștere și un volum mult mai mare de tranzacții de acest tip în ultima perioadă. Și, chiar dacă configurația nu este cea mai bună și necesită ceva mai multe investiții pentru a le aduce la nevoile actuale de locuire, datorită avantajelor oferite rămân o opțiune interesantă pentru cumpărători.

Avantajele cumpărare apartament într-un bloc vechi:

• prețuri mai mici decât în cazul apartamentelor noi, ceea ce le face mai accesibile pentru cei care își doresc o locuință cu banii jos sau o locuință cu credit ipotecar;

• mai multe opțiuni pentru cumpărători, deoarece în multe zone, numărul blocurilor vechi este mai mare decât cel al dezvoltărilor imobiliare noi;

• localizări mai bune, în cazul în care dorești o locuință centrală sau cu o infrastructură cunoscută;

• pentru cele mai multe blocuri vechi există mai multe facilități în ceea ce privește apropierea de mijloace de transport public, magazine, piețe, școli, grădinițe, zone de agrement etc. ;

• mai multe variante de apartamente, ce reflectă epocile, specificul arhitectural și compartimentarea considerată optimă în anumite perioade;

• un sentiment de mai mare stabilitate și continuitate, datorită unei comunități deja create și faptului că marea majoritate a oamenilor se cunosc de mulți ani;

• mai multă libertate în personalizare, deoarece noul locatar poate înlocui toate elementele de design și amenajare din spațiu, fără băi, bucătării, uși, balcoane standard;

• costuri de întreținere mai mici, deoarece anumite utilități sunt conectate la rețeaua generală de termoficare, nu există atât de multe spații comune de administrat, tehnologii și automatizări moderne;

• sunt mai ușor de închiriat și revândut, datorită zonei și prețurilor, în cazul în care cumpărarea apartamentului este pentru investiție.

Dezavantaje cupărare apartament în bloc vechi:

• trebuie să investești mai mult în renovare, pentru a o aduce la standardele actuale, în cazul în care cumperi o locuință de care proprietarii nu s-au ocupat de ani buni;

• poate fi mai puțin eficientă energetic, în cazul în care blocul nu este anvelopat și nu dispune de sisteme actuale de ferestre și uși;

• uneori este necesară înlocuirea completă a instalațiilor electrice și sanitare, ce pot fi de zeci de ani și nepotrivite pentru echipamentele și aparatura utilizată în prezent;

• o construcție mai veche, cu materiale mai puțin performante și cu un risc mai mare în cazul producerii unui cutremur;

• riscul de a rămâne fără apă rece sau caldă, în cazul lucrărilor de înlocuire a rețelei învechite sau în caz de avarii, ceea ce nu este exclus la multe zone cu construcții vechi;

• lipsa unor facilități moderne, precum parcări, lifturi rapide, spații de joacă și zone verzi, zone de agrement etc.

• în multe blocuri zonele de tranzit nu sunt îngrijite și până să ajungi la apartamentul tău confortabil și mult dorit, va trebui să faci abstracție de împrejurimi.

Așadar, fie că ești hotărât să îți cumperi prima locuință, fie că vrei sa te muți la ceva mai mare, deciziile sunt dificile, mereu condiționate de puterea de cumpărare și de riscurile financiare pe care trebuie să ți le asumi, prin alocarea întregilor economii sau prin acoperirea diferenței de cost, printr-un credit imobiliar sau ipotecar.

În concluzie, oricare dintre cele doua variante ai alege, cumpăarare locuință într-un bloc nou sau locuință într-un bloc vechi, fiecare vine cu avantaje și dezavantaje. Pentru a fi mulțumit pe termen lung de investiția făcută, trebuie să evaluezi cu atenție și în detaliu toate aspectele implicate, din punct de vedere al structurii și materialelor de construcție, eficienței energetice, facilităților, costurilor de întreținere, amplasării și costului general.

În cazul un care vrei să vezi ce include oferta actuală de apartamente de vânzare și să facem analizele împreună, apelează cu încredere la brokerii de la GOPO Real Estate!