De ce să ții seama când ești interesat de o închiriere apartament în calitate de chiriaș?

 

Atunci când ești în căutarea unei locuințe cu chirie, în funcție de urgență și de situație, trebuie să fii atent la multe detalii, ce țin atât de confort și de siguranță, cât și de partea financiară și legală. Tocmai de aceea ne-am gândit ca în acest articol să venim în ajutorul tuturor chiriașilor care vor să știe ce au de făcut pentru a găsi o locuința potrivită și a semna un contract de închiriere cât mai bun.

Care sunt aspectele ce trebuie bifate în procesul de selecție și vizionare a unui apartament?

Cei mai mulți clienți sunt în căutarea de oportunități. Fiecare chiriaș vizează în principal o locuință cât mai confortabilă, la un preț cât mai bun. Însă, în calitate de viitor chiriaș trebuie să ții seama și de alte aspecte, la fel de importante, precum:

• cât de aproape este locuința de punctele principale de interes, de locul de munca sau de facultate, de persoane apropiate, de școli, grădinițe, instituții frecventate etc. ;

• cât de aproape este apartamentul de mijloace de transport în comun, în cazul în care nu dispui de mașină sau optezi pentru o locuință mai spre periferia orașului;

• să dispui de un spațiu în care să îți poți desfășura optim activitățile, în care sa nu te simți sufocat, izolat, incomod etc.;

• care sunt costurile de întreținere, atât pe perioada iernii, cât și pe perioada verii și dacă ai acces adecvat la utilități și minimum de confortul dorit;

• care este nivelul de siguranță al zonei și ce vecinătăți are proprietatea, apropierea de zone cu vegetație, parcuri, locuri de petrecere a timpului liber, centre comerciale etc. ;

• gradul de compatibilitate cu proprietarul și cât de flexibil este acesta în a discuta probleme legate de îmbunătățiri sau situații neprevăzute.

De ce ai nevoie de un contract de închiriere apartament?

Chiar dacă absenta unui contract de închiriere scris poate părea o situație care îți oferă mai multă lejeritate în a te muta dacă nu îți convine ceva sau dacă găsești ceva mai bun, lucrurile nu stau deloc așa.

În lipsa unui contract de închiriere semnat de ambele părți există riscuri de ambele părți. Acordul verbal nu are nicio valoare, dacă îți sunt încălcate drepturile. Poți fi dat afara fără preaviz, ți se poate mări chiria de pe o zi pe alta, nu ai nicio dovadă că ai plătit sau că locuiești acolo cu drept legal, te poți trezi cu lucrurile în stradă, fără să poți cere ajutorul cuiva.

De aceea, recomandarea pentru a lua un apartament în chirie este aceea de a redacta și semna un contract de închirierea sau de locațiune, care să fie cât mai detaliat și în care să fie specificate clar toate aspectele pe care le consideri importante pentru confortul și siguranța ta. Pentru legalitate acest contract trebuie să fie înregistrat la administrația financiară.

Ce avantaje îți oferă contractul de închiriere dacă ești chiriaș?

Dacă alegi să semnezi un contract pentru un apartament în chirie, vei putea sta mult mai liniștit. Acesta trebuie să includă clar un preț pentru folosința spațiului, adresa, perioada contractuală, ce drepturi și obligații revin ambelor părți, care sunt condițiile pentru încetarea contractului ș.a.

În ceea ce te privește pe tine, în calitate de chiriaș, avem următoarele aspecte:

• se precizează că reparațiile care nu sunt din culpa ta îi revin proprietarului;

• ai dreptul la folosința liniștită și netulburată a spațiului, fără ca proprietarul să vină sau să intre pe proprietate fără să te anunțe;

• se semnează un proces verbal de predare- primire, cu bunurile și starea în care acestea se găsesc;

• se specifică acceptarea uzurii normale a lucrurilor;

• se stabilește o sumă pentru închirierea apartamentului și modalitatea de plată, cash sau prin virament bancar;

• se stabilește o zi sau un interval de plată, convenite de comun acord;

• se stabilește o perioada de preaviz, în caz de reziliere a contractului;

• se poate preciza cum se decontează garanția și îmbunătățirile aduse spațiului.

Așadar, dacă optezi pentru legalitate, alegi mai multă predictibilitate și siguranță pentru locuirea ta!

Drepturile și obligațiile chiriașului

Închirierea unui apartament nu vine doar cu beneficii, ci și cu obligații din partea chiriașului. Aceste drepturi și obligații este bine să fie înscrise în contract pentru a fi cunoscute, agreate și a nu exista surprize.

Drepturile chiriașului

• locuința să fie în stare corespunzătoare pentru a putea fi folosită în siguranță;

• să primească locuința cu toate accesoriile și utilitățile convenite;

• să solicite reparațiile majore, conform prevederilor din contractul de închiriere;

• să beneficieze de despăgubiri dacă există anumite vicii sau riscuri care nu au fost aduse la cunoștință la încheierea contractului de închiriere;

• să rezilieze contractul de închiriere dacă viciile sunt atât de grave încât nu ar fi luat apartamentul sau casa.

Obligațiile chiriașului

• să plătească avansul conform contractului de închiriere;

• să plătească chiria în valoarea stabilită și în termenul specificat în contractul de închiriere;

• să folosească bunurile cu responsabilitate și respect față de proprietate;

• să plătească daune proprietarului, dacă modifică locuința sau schimbă destinația, lucru care poate prejudicia proprietarului;

• să permită examinarea imobilului la intervale de timp stabilite de comun acord și să accepte eventualele vizite a unor viitori chiriași sau cumpărători;

• să plătească întreținerea și utilitățile conform celor convenite.

Ce este garanția pentru închiriere apartament și de ce trebuie plătită?

Garanția este o sumă ce reprezintă echivalentul unei chirii sau chiar a mai multor chirii, ce trebuie plătită de chiriaș la semnarea contractului de locațiune. Ea este o măsură de precauție ce-i oferă proprietarului posibilitatea de a acoperi anumite cheltuieli, în cazul în care se produc pagube sau sunt lăsate facturi neachitate.

În cazul în care nu există astfel de probleme, ea trebuie să fie restituită integral, la un termen convenit și precizat în contractul de închiriere apartament. Se poate stabili și ca ea să fie luata în considerare ca plata pentru chirie.

Pentru a beneficia de garanție, trebuie precizată în contract, cu valoare și condițiile de restituire.

În cazul în care apelezi la o agenție imobiliară, agentul tău se poate ocupa atât de selecția mai multor proprietăți pentru vizionare, cât și de redactarea contractului. El te poate ajuta și în a aduce modificări și a semna în cele mai bune condiții o variantă de contract pusă la dispoziție de proprietar.

Serviciile de închirieri apartamente puse la dispoziție de agenția imobiliară GOPO Real Estate, includ consiliere în selecție și redactare de contracte pentru toți cei care își doresc legalitate și tranzacții imobiliare sigure!

Astfel, fie că ai nevoie de închiriere apartament de tip studio, închiriere apartament de 2 camere, închiriere apartament de 3 camere sau mai multe, apelează cu încredere la brokerii imobiliari de la GOPO Real Estate!