Locuință cu chirie sau locuință cu credit?

 

În contextul economic actul în care achiziția unei locuințe devine din ce în ce mai dificilă, datorită prețurilor în continua creștere și accesului tot mai restrictiv la credite, cu siguranță mulți se întreabă ce este mai avantajos: locuință cu chirie sau locuință cu credit imobiliar sau ipotecar.

Având în vedere că gusturile, preferințele și posibilitățile financiare sunt foarte variate, sunt multe date care trebuie să fie luate în calcul. Și, de multe ori, socoteala de acasă nu se potrivește cu cea din târg, deoarece piața imobiliară este o piață dinamică, în continuă transformare, cu condițiile care se schimbă mereu.

Acesta este de fapt și motivul pentru care ne-am gândit ca în acest articol să facem o paralelă între două dintre opțiunile de locuire, cele mai căutate, cu avantajele și dezavantajele inerente. După ce vor fi puse în balanță ambele situații, clientul va decide singur care situație este mai convenabilă. Și, evident, după ce își va evalua singur și realist potențialul, nevoile și curajul de a-și asuma anumite riscuri, va alege varianta care i se potrivește.

Locuință cu chirie

O locuință cu chirie este disponibilă la costuri variate în majoritatea localităților mari, în orice zona. În funcție de anumite criterii de amplasare și tip, trebuie să te aștepți la un anumit preț și la anumite caracteristici.

O locuință cu chirie este potrivită pentru persoanele tinere, care își doresc independență, care nu se gândesc să se stabilească într-o anumită zona și care este foarte posibil la în câțiva ani chiar să se orienteze spre alte localități sau alte țări.

Care sunt avantajele unei locuințe cu chirie:

• mai multă flexibilitate în alegere locului, în funcție de buget;

• nu trebuie să dispui de o sumă consistentă de bani, ci doar de 1 chirie + 1, 2 garanții;

• nu trebuie să investești în amenajare, dacă alegi o varianta gata mobilată și utilată;

• reparațiile sunt în responsabilitatea proprietarului;

• în funcție de contract și de condițiile negociate te poți muta rapid în altă parte, dacă nu ești mulțumit;

• costuri predictibile și relativ stabile, cu influențe controlabile, legate de factori economici generali;

• fără costuri legate de impozite, taxe, asigurări.

Care sunt dezavantajele unei locuințe cu chirie

• nu ești proprietar pe ceea ce plătești;

• poți fi nevoit să te muți dintr-un loc care îți place, dacă proprietarul decide să facă schimbări de cost sau de destinație;

• nu ai prea multe posibilități să faci modificări sau să personalizezi spațiul, dacă ai o locuință gata amenajată;

• chiria poate crește o data cu inflația și cursul pieței;

• banii plasați nu se acumulează într-un bun personal;

• lipsa unui loc sigur, care să fie al tău atât timp cât îți dorești;

• riscul de a pierde garanția, dacă nu respecți termenul de contractare.

Locuință cu credit imobiliar sau ipotecar

Deținerea unei locuințe, chiar și cu credit, este o decizie pentru cei care își doresc să fie proprietari și să beneficieze de un bun cu valoare stabilă, pe termen lung. De regulă cumpărarea unei locuințe cu credit este decizie luată de cei care vor să se așeze într-un loc, au un job și venituri stabile, au familie și/sau copii, au nevoie de mai mult spațiu, dar nu dispun de toți banii necesari achiziției proprietății dorite.

În mentalitatea românească, spre deosebire de alte culturi, deținerea unei locuințe în proprietate personală este un simbol al bunăstării, siguranței, statutului social.

Pentru a recurge la acest gen de achiziție, este foarte important ca viitorul proprietar să fie foarte atent la ce cumpără și să-și facă bine calculele. Contractare unui credit ipotecar sau imobiliar este un angajament pe termen lung, care vine nu doar cu avantaje, ci și cu riscuri.

Care sunt avantajele unei locuințe cu credit:

• din prima clipă știi că plătești la un bun care, dacă ești statornic, poate fi al tău și prin care acumulezi capital;

• este un bun care adesea este corelat cu alte costuri, oferind protecție la inflație prin creșterea constantă a valorii;

• este ceva ce îți aparține pe termen lung și pentru care nu depinzi de bunul plac sau de interesele de moment ale unui alt proprietar;

• îl poți amenaja și personaliza așa cum îți place, fără să fie nevoie să ceri acordul băncii sau altcuiva;

• rata la banca este în cele mai multe cazuri, mai mică decât valoarea unei chirii;

• îți poți alege singur, zona, tipul, facilitățile de care ai nevoie, cu costuri proprii, ca beneficiar direct al investițiilor făcute;

• în cazul în care întâmpini probleme financiare poți cere o refinanțare sau îl poți închiria și te poți muta la ceva ce îți poți permite;

• îl poți vinde cu un profit, deoarece statisticile arată ca în cele mai multe cazuri, prețurile proprietăților cresc mereu și constant;

• te simți mai sigur și mai stabil, cu alt statut social.

Care sunt dezavantajele unei locuințe cu credit:

• procesul de achiziție a unei locuințe cu credit implică multă birocrație, pregătire de documente și adeverințe, așteptare ca cererea să fie aprobată, stres în a identifica o locuință potrivită, în termenul stabilit de bancă ș.a.;

• este nevoie să dispui de o sumă de bani ce este plătită ca avans, ce începe în funcție de tipul de credit de la 5% -10%-15%, sumă care nu este întotdeauna ușor de strâns;

• în funcție de avans, venituri și de suma contractată vei avea de plătit o sumă de bani, pe un termen destul de lung, ce se poate întinde până 30 de ani;

• vei fi mult mai legat de un loc de muncă stabil și de nevoia de a dispune de venituri sigure și predictibile;

• ratele dobânzilor se modifică constant, ceea ce poate duce la creșterea peste așteptări a sumelor ce trebuie plătite lunar;

• există riscul de incapacitate de plată și de pierdere atât a bunului, cât și a tot ceea ce ai investi în el până atunci;

• până la finalizarea creditului vei avea de plătit mult mai mult decât valorează proprietatea, deoarece la suma împrumutată se adaugă dobânzile și comisioanele băncilor;

• impozitele și asigurarea locuinței trebuie să fie plătite de persoana care a primit împrumutul;

• orice avarie, cost de întreținere, defecțiune a unei instalații trebuie să fie plătite de împrumutat;

• trebuie să te aștepți la costuri foarte variate și puternic influențate de amplasare, tip imobil, regim înălțime, etaj, amenajări, existența unui balcon sau a unei terase, dispunere, proximitatea față de un parc, zone comerciale, locuri de petrecere a timpului, parcare etc.

În concluzie, oricare dintre aceste doua metode de locuire le-ai alege, fiecare dintre ele vine cu avantaje și dezavantaje. Pentru a nu fi pus în situații incomode sau de a plăti costuri pe care nu le poți suporta, este bine să acționezi cu prudență și să îți fac bine calculele, punând în balanță cât mai multe dintre plusuri și minusuri existente.

În oricare dintre aceste situații te-ai afla, dacă ai nevoie de recomandări avizate și mai multe opțiuni de proprietăți, apelează la brokerii imobiliari de la GOPO Real Estate!